Luvasta vapautettu rakentaminen
- Erillisille alle 30 m2 rakennuksille ja alle 50 m2 katoksille ei enää vaadita lupaa, kunhan ne ovat kaavan mukaisia. Asuinrakennukselle tai vapaa-ajan asunnolle ja niiden laajennuksille vaaditaan lupa koosta riippumatta.
- Rakentamisluvasta vapautetun rakentamisen on oltava kaavan ja rakentamismääräysten mukaista. (Mm. rakennusoikeus, rakentamisalueen rajat)
- Jos luvasta vapautettu rakentaminen poikkeaa vähäisestikin kaavasta tai rakennusjärjestyksestä, on haettava poikkeamislupa. Rakennusvalvonta voi joutua puuttumaan lupavapaaseen rakentamiseen, jos rakentamista tehdään kaavanvastaisesti.
- Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten ja asetusten mukaisia.
- Rakentajan kannattaa olla yhteydessä naapureihin jo rakentamisen suunnitteluvaiheessa, jotta rakennusvalvonnalle ei tehtäisi turhia ilmoituksia luvattomasta rakentamisesta.
- Luvasta vapautetun rakentamisen osalta rakentaja hankkii riittävän osaamisen ja ohjauksen suunnittelijalta, joka ratkaisee rakentamisen tekniset vaatimukset ja varmistaa määräysten mukaisuuden. (Mm. rakenteiden kantavuuden osalta erityistä huomiota tulee kiinnittää rakenteiden lujuuden lisäksi lumikuorman riittävään mitoitukseen. Katto- ja pintavesien ohjauksesta sekä pintamaan kallistuksista on huolehdittava.)
- Rakentajan kannattaa säilyttää rakentamisluvasta vapautetun rakentamishankkeen piirustukset ja muut asiakirjat huolellisesti, koska rakennusvalvonnan pysyväisarkistoon ne eivät enää päädy.
- Verottajalle ilmoitus uudesta rakennuksesta: Rakennus, jonka koko on yli 5 m2, tiedot tulee ilmoittaa verottajalle. Rakennusta ei tarvitse ilmoittaa, jos sen koko on enintään 5 m2. Kiinteistöverotuspäätös – tarkista ja korjaa – vero.fi