Sähköinen asiointi

Luvasta vapautettu ra­ken­ta­mi­nen

Esimerkiksi ra­ken­nel­mien, jul­ki­si­vu­muu­tos­ten tai maalämmön tekemiseen tarvitaan toi­men­pi­de­lu­pa.

Etusivu » ASUMINEN JA YMPÄRISTÖ » Rakennusvalvonta » Rakentamisen luvat » Luvasta vapautettu rakentaminen

Luvasta vapautettu ra­ken­ta­mi­nen

  • Erillisille alle 30 m2 tai 120 m³ ra­ken­nuk­sil­le ja alle 50 m2 katoksille ei enää vaadita lupaa, kunhan ne ovat kaavan mukaisia. Asuin­ra­ken­nuk­sel­le tai vapaa-ajan asunnolle ja niiden laa­jen­nuk­sil­le vaaditaan lupa koosta riippumatta.
  • Ta­lous­ra­ken­nuk­sen ra­ken­ta­mi­nen olemassa olevalle ra­ken­nus­pai­kal­le on vapautettu lu­van­va­rai­suu­des­ta asemakaava-alueiden ul­ko­puo­lel­la.
  • Ra­ken­ta­mis­lu­vas­ta vapautetun ra­ken­ta­mi­sen on oltava kaavan ja ra­ken­ta­mis­mää­räys­ten mukaista. (Mm. ra­ken­nusoi­keus, ra­ken­ta­mi­sa­lu­een rajat)
  • Jos luvasta vapautettu ra­ken­ta­mi­nen poikkeaa vä­häi­ses­ti­kin kaavasta tai ra­ken­nus­jär­jes­tyk­ses­tä, on haettava poik­kea­mis­lu­pa. Ra­ken­nus­val­von­ta voi joutua puuttumaan lu­pa­va­paa­seen ra­ken­ta­mi­seen, jos ra­ken­ta­mis­ta tehdään kaavan vastaisesti.
  • Kaava-alueiden ul­ko­puo­lel­la ranta-alueelle ra­ken­ta­mi­nen edellyttää myönteistä poik­kea­mis­lu­paa rannan suun­nit­te­lu­tar­pees­ta, kun rakennus tai katos sijoittuu olemassa olevan ra­ken­nus­pai­kan pihapiirin ul­ko­puo­lel­le. 
  • Rakennusten alta kaa­det­ta­vien puiden kaataminen voi edellyttää mai­se­ma­työ­lu­paa puiden kaatamiseen.
  • Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja ra­ken­nuk­siin sekä omiin ra­ken­nuk­siin ovat pa­lo­mää­räys­ten ja asetusten mukaisia. (mm. vapaa tila pääikkunan edessä) (asemakaava-alueella)
  • Rakentajan kannattaa olla yhteydessä naapureihin jo ra­ken­ta­mi­sen suun­nit­te­lu­vai­hees­sa, jotta ra­ken­nus­val­von­nal­le ei tehtäisi turhia ilmoituksia lu­vat­to­mas­ta ra­ken­ta­mi­ses­ta.
  • Rakennuksen etäi­syy­des­sä yk­si­tyis­tie­hen ja maantiehen tulee noudattaa etäi­syyk­sis­tä annettuja vaatimuksia. (Lisäksi asemakaava-alueen ul­ko­puo­lel­la)
  • Käytä am­mat­ti­lais­ta rakennuksen si­joit­ta­mi­sen suun­nit­te­luun. 
  • Luvasta vapautetun ra­ken­ta­mi­sen osalta rakentaja hankkii riittävän osaamisen ja ohjauksen pätevältä suun­nit­te­li­jal­ta, joka ratkaisee ra­ken­ta­mi­sen tekniset vaatimukset ja varmistaa määräysten mukaisuuden. (Mm. rakenteiden kantavuuden osalta erityistä huomiota tulee kiinnittää rakenteiden lujuuden lisäksi lumikuorman riittävään mi­toi­tuk­seen. Katto- ja pintavesien ohjauksesta sekä pintamaan kal­lis­tuk­sis­ta on huo­leh­dit­ta­va.) Rakennuksen ja katoksen rakenteiden suun­nit­te­luun tarvitaan ra­ken­ne­suun­nit­te­li­ja. 
  • Rakentajan kannattaa säilyttää ra­ken­ta­mis­lu­vas­ta vapautetun ra­ken­ta­mis­hank­keen pii­rus­tuk­set ja muut asiakirjat huo­lel­li­ses­ti, koska ra­ken­nus­val­von­nan py­sy­väi­sar­kis­toon ne eivät enää päädy.
  • Ve­rot­ta­jal­le ilmoitus uudesta ra­ken­nuk­ses­ta kiin­teis­tö­ve­ro­tus­ta varten: Rakennus, jonka koko on yli 5 m2, tiedot tulee ilmoittaa ve­rot­ta­jal­le. Rakennusta ei tarvitse ilmoittaa, jos sen koko on enintään 5 m2. Linkki Ve­ro­hal­lin­nol­le.